选房第一步
三要素：【价格】【地段】【面积】
- 价格低，地段好，那么面积肯定小。
- 价格低，面积大，那么地段肯定不好。
- 面积大，地段好，那么价钱肯定贵。
- 优势：价格便宜，出行方便。
- 劣势：光线较差，夏天蚊虫多，私密性差，容易被盗。
- 优势：价格便宜，视野好，私密性强，不容易被盗。
- 劣势：冬天冷夏天热，水压上不去容易停水，电梯故障不方便。
开发商为了给客户提供便利直接精装修，但精装房的质量却让人堪忧。
买精装房一定要做好质量验收工作。
不要西户西户的西晒问题一直被大多数购房者所唾弃，到了夏天非常闷热。其次不要中户，中户只有一面采光，房间很容易出现暗间，采光较差，室内空气不对流。
不要大两居房间数量越少，房子的功能性就越差，且日后换房时，可能要多掏一些首付和税费。
而三居室可以避免换房的麻烦，转手方面三居也比两居更受欢迎。
不相信 “南北通透”销售人员口中的南北通透不一定是你所想的南北通透，所以一定要去看现房。
仔细研究房子结构，是否真的南北通透。
不要相信 “荒地变公园”买房时如果项目位置偏僻，售楼人员会口头为你描述某某地现在虽然破，但以后会变成商场/公园等等。
不要楼间距小的房子楼间距小于30米，低层的住户基本上就看不见阳光了。
买房问清楚，楼间距至少需要60米，不然视野差没阳光
不买精装修CEO盘价格比周边贵了不止一倍、各种附加值超高（尤其是服务特别体贴）但其实没啥升值空间的楼盘。
就是看上去非常好，但没有任何升值空间。
买 “核心地段” 的 “二手房”- 为什么是核心地段：保值 / 增值
- 为什么是二手房：少了很多的营销溢价，避免很多坑。
- 签约前：做好资金的准备及周转。
- 验房时：做好房子的全面检查，出现问题有权让开发商整改，千万不要提前签字。
- 物业费有没有结清。
- 户口有没有签掉，上一家搬走前，去公安局检查是否将户口迁走。
格外注意厨房与厕所(用料必须好)，出问题往往出在这两个地方。
贷款买房应先了解自身是否有贷款资格先去当地的不动产管理中心咨询是否有购房资格，然后咨询是否就是贷款资格，避免交了首付没有贷款资格。
签字时应该注意哪些- 逐条仔细检查各项条款
- 遇到空白未标记或含糊不清的问题，一定要让开发商写清楚。
- 尤其要注意交房时间 / 违约责任等重要信息。
马上到房产备案中心进行备案，因为此时房子产权依旧属于开发商，不及时备案很容易遭到开发商 “一房两卖(哪个住户给的钱多卖给谁)” 现象。
申请贷款买房注意事项- 准备好银行流水 / 购房合同 / 身份证 / 房产证等证明，到银行办理购房贷款。
- 注意选择还贷方式，等额本金 / 等额本息还款是不同的，要依照实际情况。
根据法律规定，办理抵押登记后，抵押人拥有优先顺位抵押权，购房者办理抵押后，主要是防止开发商将房屋二次抵押，架空购房者。
